苏州市相城区近日明确的《相城区产业强基提质三年行动计划（2026—2028年）》提出，到2028年全区规上工业总产值突破2400亿元，形成3个千亿级主导产业与3个五百亿级重点产业，具身智能、量子科技等未来产业规模逐步壮大，持续夯实新型工业化发展根基。这一目标建立在扎实的存量基础之上：十四五期间，相城地区生产总值从935.7亿元增至1430.8亿元，规上工业总产值从1343.9亿元增至2099.8亿元，一般公共预算收入从136.3亿元增至159.5亿元，三项指标占苏州全市比重较十三五末分别提高0.6、0.5、0.5个百分点。

2加2特色赛道与315个签约项目：需求侧的结构性变化

相城的产业打法已从撒网式招商转向精准式攻坚，从招单个项目升级为招产业集群。在做大做强3加3加X产业体系基础上，全区重点深耕2加2特色赛道，即智能网联新能源汽车（汽车电子及零部件）、先进材料（高强轻量化合金）两大新兴支柱产业，具身智能、量子科技两大未来产业。智能网联汽车方面，累计建成智能网联道路超300公里、部署各类智能网联场景超70个，构建了核心算法、增量零部件、车联网通信、出行应用的全产业链生态，入选省中小企业特色产业集群并获评省首批车联网先导区，形成了以高铁新城南天成路为代表的智驾大道。

项目侧的数据同样密集。2025年相城新签约亿元以上项目315个，已开工200个、已投产投用120个；其中落地相城经开区的立讯声学电子产品和汽车零部件项目总投资120亿元，占地410亩，用8个月实现从签约到部分投产，达产后预计年产值约300亿元。链主效应随即显现：宝玛格智能装备项目同步开工，新安电器投资10.8亿元打造15万平方米智能制造工厂、每月可生产600万至800万片智能控制器。2026年相城提出新招引260个亿元以上项目、其中10亿元以上项目不低于20个、50亿元以上项目实现新突破的目标，并启动招商实战大比武，设立招大引强组、蓄势跃升组与先锋突破组。企业密集落位直接推高了对合规、高承重、可环评载体的需求。

载体供给同步放量：工业上楼与阳澄湖镇6000元产品

供给端的动作与需求同步。2025年相城完成征地70个共5126亩，产业项目供地51宗2251亩10家企业实现数据得地17个工业上楼项目开工，低效工业用地更新超1000亩；全年国资载体盘活92万平方米，空置率下降15.9个百分点。这组数据意味着未来两年相城可租可售载体的供给将持续增加，企业在谈判窗口与可谈条件上较以往更为宽裕。具体到在售产品，阳澄湖镇一处开发商直销的正规园区标准厂房正对外出售3000平方米单元总价1800万元、单价6000元每平方米，土地性质为工业用地、产权年限至2075年，为不动产权证50年国有土地。

该项目的结构参数具备参考性：面积段覆盖3000、3500、6000、8000平方米左右并可灵活分割，采用4层双拼户型；层高为首层8.1米、二层6米、三层4.8米、四层4.2米，承重二层1吨每平方米、三层与四层500公斤每平方米，并预留设备平台使机器可以上楼，属纯生产加工型厂房；配电按每1000平方米80千伏安配置并可增容，消防等级丙二类；付款方式为首付两成起、贷款八成、蕞长可贷20年。项目距高速出入口与地铁站各约1公里，工业、交通与生活配套成熟。从投资逻辑看，相城2026年全社会固定资产投资将保持550亿元左右规模，工业投资占比逐步提高，叠加苏州北站综合枢纽总投资485亿元的开工建设与沪苏同城化纳入国家十五五规划纲要，区域产业空间的中长期价值支撑较为明确。建议企业将属地招商政策、载体释放节奏与自身产业方向三者结合评估，在政策适配度与空间成本上争取同时取得较优解。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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