苏州市吴江区汾湖金家坝镇金盛路，一处独门独院厂房正面向市场招租。本次空出的单层车间建筑面积2850平方米，层高9米并已配备航车，同院二至四层层高4.5米，现有配电315千伏安。房源为全新砖混结构，消防备案齐全，产证完备，公司注册与环评办理路径通畅，且业主明确无公摊面积。为一手房东直租，报价0.7元每平方米每天，折合月租约5.98万元，押一付六，起租期36个月，整租承接。

9米单层带航车：中重型制造的现成基础设施

对机械制造与设备组装类企业而言9米的单层净高加上现成航车，构成的是一套可以直接投产的基础设施组合。航车属于特种设备，企业自行申报安装需完成设备采购、基础预埋、安装施工、特种设备检验与使用登记等完整链条，从签约到合法投用通常耗时三个月以上，期间产线难以满负荷运转。房源自带航车，则可在进场检验后直接投用，这段时间差对承接紧急订单或处在产能爬坡期的企业往往具有决定性意义。

9米净空在安装行车后仍能保留充足的起升行程，中型工件、成套设备与大型模具的翻转对位不会受限。配电315千伏安分摊到2850平方米，属于中等偏上密度，可支撑常规机加工、焊接、钣金与自动化装配线的同步运行；若企业设备装机功率较高，可在签约前与业主确认增容路径与费用分摊。二至四层4.5米的层高，则适合承接办公、检测、备件仓储与轻装配等辅助功能，形成主车间与配套区的功能分层。

独门独院与超大空地的实际使用价值

独门独院形态为企业提供了完整的厂区自主权：货物进出、人员管理、安防措施与作业时段均不需与其他租户协调，对有保密要求或需要夜间连续生产的企业构成实质保障。厂区空地超大且四周通道宽敞，大车可直接开进车间装卸，省去了二次倒运的人工与设备成本。四面采光充足、建筑排列整齐、绿化与车位规整，园区形象在同价位房源中较为突出。

配套方面，厂区设有独立气派门头与精装修办公室，宿舍食堂齐全，保安门卫全天值班、摄像头覆盖整个园区，企业无需在形象与安防上另行投入。区位上，金家坝位于汾湖板块，靠近高速路口，交通便利，门口有多路公交经过，员工上下班出行方便，周边超市、饭店与商店等生活配套成熟，招工半径合理。产证齐全意味着不存在动迁风险，长租企业的装修与设备基础投入可按完整周期折旧。业主方对入驻行业包容度较高，大型机械制造、设备组装、五金、汽车配件、钣金、自动化与智能化制造、模具、注塑及新能源等方向均可对接，有意向企业建议尽早预约实地看房。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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