产权核查,以及这里面的利害害关系 [实用资讯]

产权核查:

一:工业土地

一般有下列文件说明某一土地是否可以作为工业用途:

1. 红线图 2.建设用地规划许可证 (有效期6个月) 3.土地使用证(最终证明为土地证)

具体说明:

1) 有些情况说明一下,由于购买单位(或个人),在取得用地规划许可证后,没有及时报建,或交齐土地出让金、税费等,现时都没有土地使用证的,期限过后做为历史遗留用地处理,要报建须重新报批国土、规划局,须补交费用和滞纳金。

2) 如果是政府出让(2007年6月30日前)的,基本上其土地的来龙去脉是清楚的,但具体出土地证的时间很难保证,一般都要一两年左右(有可能更长时间)才出证,要注意的就是政府出让的时候,该地块的对于被征用方的所有补偿是否已落实,由谁负责。2007年6月30日后的工业地,是要挂牌竟标的,相信比原来协议出让的清晰度会更高,只是价钱会上升。

...